ハワイ不動産投資研究所

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【問い】借地契約期間中に所有権の購入ができず、 かつ借地権契約延期が出来ないが、 共同部分（スペースを所有している場合、その物件の権利関係はどうなるので しょうか？



【答え】

１．借地契約中に土地が買えない場合は、建物を地主に無料または非常に少ない額で譲渡することになります。これは最初の借地契約に明記してあります。更地にして変換するという契約もあります。契約書をよく読んでください。

２．共同所有の部分も同じ扱いになります。一番問題になるのは、一部が土地付きで、一部が借地権付きのビルです。

３．土地の所有者が変わっても当初の借地契約に基づきます。具体的にどのコンドを教えていただければ、調査してあげられます。

 

西山和夫