ハワイ不動産投資研究所

【問い】借地契約期間中に所有権の購入ができず、 かつ借地権契約延期が出来ないが、 共同部分（スペースを所有している場合、その物件の権利関係はどうなるので しょうか？

【答え】
１．借地契約中に土地が買えない場合は、建物を地主に無料または非常に少ない額で譲渡することになります。これは最初の借地契約に明記してあります。更地にして変換するという契約もあります。契約書をよく読んでください。
２．共同所有の部分も同じ扱いになります。一番問題になるのは、一部が土地付きで、一部が借地権付きのビルです。
３．土地の所有者が変わっても当初の借地契約に基づきます。具体的にどのコンドを教えていただければ、調査してあげられます。
 
西山和夫

• 日程：
  2008年3月15日（土）13時30分～15時30分（開場13時00分）
• 講師：ハワイ大学名誉教授　西山和夫氏
  茨城県結城市出身。1960年パンアメリカン航空勤務中にハワイ州立大学に留学、1970年にミネソタ州立大学博士号取得後ハワイ大学に招聘される。現在は執筆・講演活動のほか、ハワイ不動産投資研究所の所長としてハワイ不動産業界を研究。
  主な著書『ハワイ不動産投資：ハワイ不動産産業の概要と不動産用語の解説』『日本人とのビジネス：効果的なコミュニケーション』『日本人観光産業』ほか。
• 内容：
  ハワイは避寒と避暑の最適地、まさに世界の楽園です。
  ハワイ大学にて30年以上にわたり教鞭を取られた西山和夫名誉教授を講師にお迎えし、ロングステイや移住の地として不動の人気を誇るハワイの自然と気候、食、文化・エンタテイメント、教育、医療など、幅広い角度から生活の場としての魅力をお話いただきます。教授は日米企業の経営スタイルの比較、日本人観光産業、異文化コミュニケーション、不動産投資などを専門とし、国際ビジネスコンサルタントとして講演や執筆活動にご活躍されています。ご家族ご友人をお誘い合わせのうえ、どうぞお申込みください。
• 会場：スタンダードチャータード銀行丸の内支店　ラウンジ
• お申込み・お問合せ：
  

最近、一部のリース地（借地権付き）のコンドミニアムや住宅に問題が起きている。それはリース代の予想外の高騰によるトラブルである。

２０年前までは、「この不動産物件にはまだ３０年余年のリース期間がありますから、土地付きより安く買えてお得です」と、ある不動産業者が語っていたのを思い出す。当研究所所長西山博士に借地権つき住宅の隠された問題点について、ハワイのローカル情報誌ＥＡＳT-WEST JOURNAL紙のインタビューを受けた。